집합건물 실거래가 등기 기준 조회 방법

이번 포스팅에서는 오피스나 아파트형 공장 또는 오피스텔, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등의 집합 건물의 실거래가를 매매계약 기준이 아닌 등기 기준으로 조회하는 방법에 대해서 소개해드리겠습니다.
대법원은 2022년 8월 19일 09시부터 등기기록을 기반으로 집합건물의 실거래가 정보를 등기 기준으로 제공할 예정이라 발표하게 됐습니다. 이전에는 등기 기준이 아닌 매매계약을 기준으로 하기 때문에 오해의 소지가 있을 수 있고 더 나아가 사기로 이어지기까지 했었는데 이제는 누구나 소유권 이전 등기가 완료된 정보를 기준으로 검색이 가능하기 때문에 집합건물에 대해 가격과 거래 동향을 보다 더 정확하게 파악할 수 있게 됐습니다.
평소 오피스, 아파트형 공장, 오피스텔, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등의 집합건물에 대해 등기 기준의 실거래가를 조회하는 방법에 대해 궁금함을 가져오셨던 분들에게 굉장히 실용적인 내용이 될 거라 자신하니 끝까지 꼼꼼히 봐주시고 그대로 따라해주세요. 그럼 내용 시작하겠습니다.

집합건물의 의미와 매매기준 실거래가 조회의 문제점

집합건물이란 동법률의 적용 대상인 1동의 건물 중 구조상 구분된 수 개의 부분이 독립한 건물로서 사용될 수 있는 건물을 의미하는데요. 쉽게 말해 각각 독립적으로 나뉘어 사용될 수 있는 여러 공간이 모여있는 1개의 건물 정도로 이해하시면 편할 것 같습니다. 예를 들어 오피스, 아파트형 공장 또는 오피스텔, 아파트, 연립주택, 다세대 주택 등이 집합건물에 해당되지요.
그런데 이전에는 집합건물의 실거래가를 매매 기준으로 조회가 가능했고 이는 자칫 악용되는 사례도 적지 않았습니다. 부동산 매매 계약을 체결한 이후에 계약이 취소되거나 해제 또는 변경되는 경우에 이를 반영한 정보가 제공되지 않기 때문에 자신의 건물의 시세를 유지하거나 의도적으로 높이기 위해 허위 계약을 시도한 후 취소, 해제, 변경 등을 진행해 매매 기준으로 실거래가를 조정하는 경우가 대표적일 텐데요. 보통 우리가 지금까지 보던 부동산 어플 등이 매매기준의 실거래가로 조회가 된 것이기 때문에 이번 기회에 아래에서 소개해드릴 등기 기준으로 함께 조회해보는 것이 필요하겠습니다.

등기 기준 집합건물 실거래가 검색 방법

1. 아래 링크를 통해 집합 건물의 실거래가를 등기 기준으로 조회하기 위한 사이트로 들어가 주세요.

등기정보광장 접속하기

2. 페이지 상단부 중앙에 있는 '실거래가(등기 기준)' 아이콘을 선택해주세요.

3. '부동산 구분' 항목을 '집합건물'로 선택합니다.

4. '연도', '매매가액', '면적', '지역 구분', '명칭' 항목의 내용을 설정한 뒤 '검색' 버튼을 눌러줍니다.

5. 하단 '집합건물 실거래가(등기 기준) 정보'에서 조회 결과를 확인합니다.

'화면 다운로드' 버튼을 눌러 액셀로 검색 데이터를 내려받을 수도 있습니다.

이로써 등기 기준으로 집합건물의 실거래가를 조회하는 과정이 완료됩니다.

마무리

지금까지 오피스나 아파트형 공장 또는 오피스텔, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등의 집합 건물의 실거래가를 매매계약 기준이 아닌 등기 기준으로 조회하는 방법에 대해서 소개해드렸습니다.
집합건물을 대상으로 소유권 이전 등록된 최근 3년 동안의 등기 기록상의 거래가액을 간단한 과정을 통해 편하게 볼 수 있다는 점에서 굉장히 실용적인 내용이라 생각하는데요. 물론 소유권을 일부 이전하거나 매매 목록을 첨부한 등기 사건은 제외된다는 특징이 있지만 부동산 거래를 진행하시는 분들에게 앞으로 필수적으로 조회해야 할 내용이 될 거라 전망합니다.
평소 집합건물의 실거래가를 매매 기준이 아닌 등기 기준으로 보다 정확하고 투명하게 조회하는 방법에 대해 관심을 가져오셨던 분들에게 이 포스팅 내용이 많은 도움드릴 수 있었으면 좋겠습니다. 감사합니다. 행복한 하루 보내세요.

로기스

집합건물 실거래가 등기 기준 조회 방법

집합건물의 의미와 매매기준 실거래가 조회의 문제점

등기 기준 집합건물 실거래가 검색 방법

마무리

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